רוח ואח' נ' רומח חברה למסחר בע"מ ואח'

פסק דין

1. עסקינן במהות זכויותיהם של התובעים 1 ו-2 (להלן: האחים רוח) ושל התובע 3, שהנו בנו של התובע 1 (להלן: בצלאל), בנכס בשטח בנוי של 90 מ"ר ובחצר המשמשים כמוסך, הנמצאים במבנה שהוקם ברחוב חלוצי התעשיה 80, בחיפה והידוע כחלקה 112 בגוש 11574 (להלן: החלקה), והמוחזקים על ידי התובעים או חלקם משנת 83' (להלן: הנכס).

התובעים מבקשים מבית המשפט להצהיר כי הם בעלים או חוכרים לדורות של הנכס, ואילו הנתבעת 1 טוענת כי אין להם כל זכויות בו.

העובדות הצריכות לענייננו ואשר אינן שנויות במחלוקת

2. הסכם הקומבינציה והתוספת לו

בשנת 81' התקשרה הנתבעת 1 (להלן: רומח), חברה בבעלותו של מר אורי מטיסיס (להלן: מטיסיס), בהסכם קומבינציה (להלן: ההסכם או הסכם הקומבינציה) עם הקבלן אברהם סרור ז"ל (להלן: הקבלן), אשר עזבונו ואלמנתו הם הנתבעים 2. בקליפת אגוז הוסכם כי משרכשה רומח את זכויות החכירה המהוונת של א. מטיסיס ושות' בע"מ במגרש בשטח של 1871 מ"ר בחלקה, עליו בנוי מבנה מסחרי בשלבי סיום הטעון עבודות גמר, וביקשה לשכור את שירותיו של הקבלן לביצוע עבודות גמר במבנה, ולבניית מבנה חדש על פי התוכניות המוחזקות בידי רומח (להלן: המבנה), יבצע הקבלן את כל העבודות המוסכמות תמורת סך של 800,000 ₪ או 50% מזכויותיה של רומח בחלקה, כאשר התחייבותה זו של רומח תקום רק לאחר שהקבלן ישלים את מלוא התחייבויותיו על פי ההסכם. (סעיף 6 להסכם).

במסגרת תוספת להסכם הקומבינציה, שנערכה אף היא בשנת 81' (להלן: התוספת להסכם), הוסכם בין רומח לקבלן, כי הקבלן רשאי להתחייב כלפי "אחר או אחרים", להעביר להם חלק מהזכויות להן יהיה זכאי על פי הסכם הקומבינציה, ובלבד שהחלק אותו יתחייב להעביר יהיה קטן ב-30% מחלקה של רומח בזכויות במגרש. (סעיף 2 לתוספת).

לאחר חתימת הסכם הקומבינציה והתוספת להסכם, נרשמה הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין לטובת הקבלן.

3.רכישת הנכס

בשלהי שנת 81' או בסמוך לכך, רכשו התובעים 1-2 שהינם אחים (להלן: האחים רוח), את הנכס מהקבלן שהיה חבר של התובע 2 (להלן: אבינועם), זאת לאור האמור בסעיף 2 לתוספת להסכם (להלן: העיסקה). אין חולק כי הצדדים לא ערכו ביניהם הסכם כדין (ראו תצהירו ועדותו של אבינועם בעמ' 26 לפרוט', ש' 7 - 28).

על פי גרסתו של אבינועם, אשר לא נסתרה על ידי רומח, רכשו הוא ואחיו אברהם את הנכס תמורת 25,000$, אשר שולמו בתשלומים. התובע 1 (להלן: אברהם) החתים את הקבלן כל אימת ששילמו לו על דף במחברת שהחזיק, והם סיימו לשלם את התמורה באמצע שנת 82' (עדות אבינועם בעמ' 27 לפרוט', ש' 3-17; עמ' 29 לפרוט', ש' 16 - עמ' 30, ש' 21). חלק מהתמורה שולמה בעבודה שעשו האחים רוח בביתו של מטיסיס, אותו הכירו דרך הקבלן עוד בטרם רכשו את הנכס, כאשר מטיסיס לא שילם להם עבור העבודה, אלא התחשבן עם הקבלן. (עמ' 30 לפרוט', ש' 22-29; ראו גם גרסתו של מטיסיס בעמ' 40 לפרוט', ש' 5- עמ' 41, ש' 23).

4. האחים רוח קיבלו מהקבלן אישור על תשלום התמורה במלואה, במסמך שנכתב בכתב יד כדלהלן:

"אישור

הנני לאשר בזה שמכרתי את המבנה האחרון במבנה תעשיה ברחוב חלוצי התעשיה במפרץ חיפה, מבנה בגודל של כ-90 מX2 עם שימוש בחצר אחורית (על המילים "עם שימוש בחצר האחורית" נמתח קו – ד.ס.) כולל החלק בחצר האחורית. קיבלתי את התמורה. בתודה אברהם סרור. חתימה". (ת/3א).

5.ביטולו של הסכם הקומבינציה

הקבלן הפר את הסכם הקומבינציה עם רומח, ומשכך בוטל ההסכם ביום 5/9/82 בהסכמה. בהסכם הביטול נכתב כי ההסכם הקומבינציה בוטל מפאת הפרתו על ידי הקבלן, והקבלן אישר כי אין לו, לא היו ולא יהיו לו כל תביעות על פיו. בעקבות ביטולו של ההסכם, בוטלה גם הערת האזהרה שנרשמה לטובת הקבלן, על פי מכתב ששלח הקבלן ביום 27/11/83.

6.מסירת החזקה בנכס

במקביל, בשנת 82'- 83' מסר הקבלן לאחים רוח את החזקה בנכס ומאז הפעילו התובעים 1 ו-3 (אברהם ובנו בצלאל) בנכס מוסך בשם "מוסך עומר" (להלן: המוסך). לאחרונה העביר אבינועם לאחיו אברהם את זכויותיו בנכס, שנרכש לדבריו מלכתחילה מפיצויי הפיטורין של אברהם ממוסך "פורד", ללא תמורה, והאחרון העביר את כל הזכויות בנכס לבצלאל ללא תמורה, הן אלה שרכש והן אלה שקיבל במתנה מאחיו. בצלאל ממשיך להפעיל מוסך לתיקוני רכב בנכס ובשטח נוסף, שהושכר לו על ידי רומח, על אף הסכסוך ביניהם, תוך הסכמה כי אין בכך משום ראיה לטובת צד כלשהו בסכסוך. השטח הנוסף הוא "ביתן" בשטח של 91 מ"ר הקרוי ביתן או תא 7 ואשר שטחו כ-91 מ"ר + גלריה (הסכמי השכירות צורפו ואין חולק לגביהם).

7.דא עקא, שמשכשל הסכם הקומבינציה, התכחשה רומח לעיסקה בין הקבלן לאחים רוח, וטענה כי הם בחזקת פולשים לנכס. משכך, פנו האחים רוח אל הקבלן, וביום 11/3/85 קיבלו ממנו מכתב נוסף בחתימת ידו בפני עורך דין, לפיו מכר להם את הנכס וקיבל את מלוא התמורה המוסכמת. נוסח המכתב הוא כדלהלן:

"לכל מאן דבעי.